ワンルームマンションを経営するメリット
ワンルームマンションを経営するメリットはいくつかありますが、その一つは高利回りです。
金融商品の利回りが1パーセント未満であるのに対して、ワンルームマンションは4パーセント以上になります。
バブル崩壊後土地相場が下落していく中で賃料相場は安定していましたので、高利回りでの運用が可能となったのです。
次のメリットは、節税効果です。
不動産投資の家賃収入は不動産所得として申告しますが、減価償却費や固定資産税等の必要経費、ローン金利などは家賃収入から差し引かれ、もし赤字になった場合には損益通算として給与所得から差し引いてもらえ税金を少なくすることができます。
生命保険としてのメリットもあります。
ワンルームマンションの経営始める際に銀行などのローンを利用した場合には団体信用生命保険に加入します。
万一ローン期間中に死亡したときなどに生命保険が適用されローンの残金を支払ってもらえます。
そして、ワンルームマンションが債務のないものとして遺族に残り、その家賃収入が毎月安定して入ることになります。
また、定年までにローンを完済するように計画して購入すれば、家賃収入を年金として捉えることもできます。
不動産資産はインフレによる目減りがありませんのでインフレ対策にもなります。
マンション経営.jp | ワンルームマンションの購入・投資・資産運用現金や預貯金、株式などは相続のときに時価で評価がされますが、不動産については土地であれば路線価で、建物は固定資産税評価額で評価されますので実際の取引価格より低くなっています。
特に、投資用不動産の場合に賃貸をしているのであればそこからさらに30パーセント程度引くことができます。
その分相続税が軽減されることになります。
このようにワンルームマンションを経営するうえでのメリットが多くあります。
将来を見据えて検討してみてはいかがでしょうか。